18 500 €
T4
120 m²
VARZY
58210
-87%
vs marché
154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VARZY (58210) • Varzy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-797 €
Prix net vendeur
17 703 €
Frais de notaire
+2 905 €
Émoluments
511 €
Droits & taxes
1 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 405 €
Capital à emprunter
21 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,62%
15 840 €/an
Rendement net
54,18%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARZY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARZY
|
18 500 € | 154 € | 120 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 29 Rue Delangle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 07/03/2025 | 15 Bd Dupin | 48 000 € | 116 m² | 414 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue De Vezelay | 24 000 € | 125 m² | 192 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Des Lilas | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 21/01/2025 | 13 Che Du Chatelet | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 191 100 € | 125 m² | 1 529 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Emile Boisseau | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Grande Rue | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg De Vezelay | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue De L'huilerie | 37 000 € | 97 m² | 381 € |
| 28/04/2023 | 30 Rue Delangle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |