39 000 €
Bien
100 m²
VARZY
58210
N/A
vs marché
390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Immeuble • 100 m²
VARZY (58210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,85%
13 200 €/an
Rendement net
21,36%
après charges
Cashflow
+505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 17 Rue De La Severie | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Delangle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 07/03/2025 | 15 Bd Dupin | 48 000 € | 116 m² | 414 € |
| 21/01/2025 | 13 Che Du Chatelet | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Auguste Grasset | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L'huilerie | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 25/09/2024 | 2 Che Des Vignes De Montmay | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Emile Boisseau | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Bourguereau | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Grande Rue | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 19/12/2023 | 4 Rte De Coeurs | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg De Vezelay | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue De L'huilerie | 37 000 € | 97 m² | 381 € |
| 28/04/2023 | 30 Rue Delangle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |