58 000 €
T4
103 m²
VARZY
58210
-54%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VARZY (58210) • Varzy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
55 502 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 618 €
Capital à emprunter
63 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,44%
13 596 €/an
Rendement net
14,80%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARZY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 17 Rue De La Severie | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Delangle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 07/03/2025 | 15 Bd Dupin | 48 000 € | 116 m² | 414 € |
| 21/01/2025 | 13 Che Du Chatelet | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Auguste Grasset | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 25/09/2024 | 2 Che Des Vignes De Montmay | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Emile Boisseau | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Grande Rue | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Du Faubourg De Vezelay | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue De L'huilerie | 37 000 € | 97 m² | 381 € |
| 28/04/2023 | 30 Rue Delangle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 31/03/2023 | 11 Rte De Corvol | 45 000 € | 87 m² | 517 € |