20 000 €
T3
40 m²
VARZY
58210
-48%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
VARZY (58210)
Terrain
256 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
5 280 €/an
Rendement net
16,24%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARZY ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARZY
|
20 000 € | 500 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Du Faubourg D'auxerre | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Du Faubourg D'auxerre | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 13/05/2025 | 7a Rle Des Promenades | 10 800 € | 32 m² | 338 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Grande Rue | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 26/09/2024 | 2 Rte De Mhers | 28 000 € | 45 m² | 622 € |
| 18/05/2024 | 10 Rue Du Vieux Marche | 19 500 € | 30 m² | 650 € |
| 06/03/2024 | 15 Rue Delangle | 51 000 € | 56 m² | 911 € |
| 06/03/2024 | 13 Rue Delangle | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Du Vieux Marche | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Du Vieux Marche | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Du Vieux Marche | 25 000 € | 31 m² | 806 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue St Antoine | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue Rex Barrat | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 20/11/2023 | 16 Rue Rex Barrat | 34 000 € | 55 m² | 618 € |
| 28/04/2023 | 39 Rue Delangle | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |