152 000 €
T3
84 m²
VASLES
79340
+25%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
VASLES (79340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
11 088 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VASLES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VASLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHANTECORPS
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140 000 € | 1 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MENIGOUTE
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131 500 € | 1 356 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMIER
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130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Vieille Vigne | 145 500 € | 84 m² | 1 732 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue De La Vieille Vigne | 139 274 € | 95 m² | 1 466 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Buissonniere | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 24/01/2025 | 8 All Des Frenes | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Des Genets | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 03/01/2025 | 10 All Des Frenes | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 20/12/2024 | 1 La Gobiniere | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 16/12/2024 | 5 La Poiteviniere | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 10/12/2024 | 5556 L Aveneau | 170 866 € | 101 m² | 1 692 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Georges Francois | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 09/10/2024 | 5390 Le Porteau | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 30/09/2024 | 10 Le Porteau | 12 195 € | 68 m² | 179 € |
| 25/09/2024 | 3 Verrine | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 04/09/2024 | 4 Che Du Paradis | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 20/08/2024 | 15 L Aveneau | 157 320 € | 95 m² | 1 656 € |