98 560 €
T6
134 m²
VASSELIN
38890
-70%
vs marché
736
€/m²
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Maison • 6 pièces • 134 m²
VASSELIN (38890)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 244 €
Prix net vendeur
94 316 €
Frais de notaire
+8 295 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 855 €
Capital à emprunter
106 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,95%
17 688 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VASSELIN
|
98 560 € | 736 € | 134 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 286 Rue De Montauban | 114 000 € | 116 m² | 983 € |
| 03/05/2024 | 1225 Rue Des Garniers | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Des Garniers | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 05/07/2023 | 365 Rue Du Four | 174 440 € | 144 m² | 1 211 € |