39 900 €
Bien
44 m²
VATAN
36150
N/A
vs marché
907
€/m²
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Immeuble • 44 m²
VATAN (36150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,56%
5 808 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 18 Rue George Sand | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 26/12/2024 | 19 Rue Saint Laurian | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 28/08/2024 | 37 Rte D'issoudun | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Grange Des Dimes | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 22/06/2024 | 20b Rue Du Chateau | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 25/01/2024 | 30b Rue George Sand | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Des Recollets | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 02/08/2023 | 5ter Rue Des Recollets | 37 000 € | 64 m² | 578 € |