172 200 €
T3
70 m²
VATAN
36150
+122%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VATAN (36150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 200 €
Prix net vendeur
164 000 €
Frais de notaire
+13 075 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 275 €
Capital à emprunter
185 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 373 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VATAN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Rue Du Puits Parents | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 25/03/2025 | 32b Rue George Sand | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Islons | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 26/12/2024 | 19 Rue Saint Laurian | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue Ferdinand De Lesseps | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Temple | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Ferdinand Charbonnier | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Fosses | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 28/08/2024 | 37 Rte D'issoudun | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/08/2024 | 5522 Le Grand Jaunet | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 22/04/2024 | 33 Av De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 25/01/2024 | 30b Rue George Sand | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 18/01/2024 | 40 Av De La Sentinelle | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue De Villelune | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue Des Fosses | 63 000 € | 79 m² | 797 € |