239 000 €
T4
110 m²
VATAN
36150
+111%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VATAN (36150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VATAN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 15 Av Du Stade | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 05/03/2025 | 35 Av De La Sentinelle | 254 320 € | 122 m² | 2 085 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue George Sand | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/06/2024 | 19 Av De La Liberation | 12 500 € | 92 m² | 136 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Carriere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 25/04/2024 | 29 Av Du Stade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Ferdinand Charbonnier | 86 364 € | 120 m² | 720 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue Ferdinand Charbonnier | 37 000 € | 104 m² | 356 € |
| 12/01/2024 | 8 Che De Villelune | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 07/12/2023 | 34 Rue George Sand | 91 000 € | 109 m² | 835 € |
| 05/09/2023 | 5342 Villeray | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Saint Laurian | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Des Recollets | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 25/07/2023 | 5 Pl De La Republique | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 31/03/2023 | 65 Rue Grande | 60 000 € | 96 m² | 625 € |