251 100 €
T5
114 m²
VAUCELLES
14400
-23%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 100 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
VAUCELLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 813 €
Prix net vendeur
240 287 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 406 €
Capital à emprunter
269 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 270 480 € | 28 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
15 048 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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250 140 € | 1 985 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 SUBLES
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SUBLES
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Virginie Marets | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Virginie Marets | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Morin De La Riviere | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Adolphe Gillette | 329 705 € | 113 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Virginie Marets | 48 000 € | 113 m² | 425 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 321 000 € | 131 m² | 2 450 € |
| 19/08/2023 | 7 Lot Clos Du Vert Vallon | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 244 500 € | 91 m² | 2 687 € |