189 900 €
T3
78 m²
VAUCHELLES LES QUESNOY
80132
+15%
vs marché
2 435
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VAUCHELLES LES QUESNOY (80132)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 296 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 493 Rue De Caours | 78 750 € | 77 m² | 1 023 € |
| 28/03/2025 | 150 Rue De La Croix | 75 503 € | 69 m² | 1 094 € |
| 05/12/2024 | 158 Rue De Caours | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 16/09/2024 | 443 Rue Neuve | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 22/07/2024 | 118 Rue Andree Joubert | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 24/05/2024 | 148 Res Des Pommiers | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 14/05/2024 | 59b Rue Andree Joubert | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 18/04/2024 | 133 Rue De L Eglise | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 29/09/2023 | 154 Rue Andree Joubert | 162 500 € | 71 m² | 2 289 € |
| 30/06/2023 | 332 Rue Neuve | 253 300 € | 69 m² | 3 671 € |