210 000 €
T6
110 m²
VAUCIENNES
60117
-29%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VAUCIENNES (60117) • Vauciennes
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUCIENNES
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Acacias | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue Du Chateau | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 26/09/2024 | 17b Rue Du Chateau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/05/2024 | 24b Rue Du Chateau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/05/2024 | 36b Rue De L'eglise | 267 400 € | 101 m² | 2 648 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte Nationale 2 | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue Du Chateau | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 30/08/2023 | 8 Che De Varsovie | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Jean Massagor | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Chateau | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue Du Chateau | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 05/05/2023 | 43 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |