124 500 €
T5
89 m²
VAUCOULEURS
55140
+8%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VAUCOULEURS (55140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 571 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 458 €
Capital à emprunter
134 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
11 748 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCOULEURS ↗ +35.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Ste Anne | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Tours | 35 150 € | 70 m² | 502 € |
| 18/11/2024 | 6 Imp Du Grand Doyen | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Passage Saint Pierre | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue De La Rochelle | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue De Neidenstein | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Castors Louis Lemaitre | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 06/06/2024 | 37 Rue Jeanne D Arc | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Des Annonciades | 78 840 € | 95 m² | 830 € |
| 31/10/2023 | 19 Rue Du Prieur | 70 300 € | 100 m² | 703 € |
| 18/08/2023 | 5 Cite Pasteur | 50 000 € | 81 m² | 617 € |