129 500 €
T7
177 m²
VAUCOULEURS
55140
-43%
vs marché
732
€/m²
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Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
VAUCOULEURS (55140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
124 519 €
Frais de notaire
+10 366 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 866 €
Capital à emprunter
139 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,04%
23 364 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Manege | 207 000 € | 175 m² | 1 183 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Du Grand Ban | 226 500 € | 151 m² | 1 500 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue De La Republique | 20 000 € | 158 m² | 127 € |
| 16/08/2023 | 13 Rue Des Jardins | 251 750 € | 182 m² | 1 383 € |