749 000 €

T7 124 m²

VAUCRESSON 92420

-26% vs marché

6 040 €/m²

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749 000 €

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Maison • 7 pièces • 124 m²

VAUCRESSON (92420) • jardy-centre-ville

Construction 1995

Copropriété 8 lots

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de ville 1996Maison des années 1995-2000 bien agencée et lumineuse, située au calme, proche de toutes commodités, commerces, collège, école, Gare, ligne L ,Autoroute A13 (Pa...

22 Allée des Lauriers 92420 Vaucresson

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 254 €

Prix net vendeur 716 746 €

Frais de notaire +50 986 €

Émoluments 7 348 €

Droits & taxes 42 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 986 €

Capital à emprunter 799 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 562 €/mois	28 976 €/mois	803 208 €	83 221 €	3,15%
10 ans	7 019 €/mois	21 270 €/mois	842 280 €	122 293 €	3,20%
15 ans	5 077 €/mois	15 385 €/mois	913 860 €	193 873 €	3,30%
20 ans	4 139 €/mois	12 542 €/mois	993 360 €	273 373 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 585 €/mois	10 864 €/mois	1 075 500 €	355 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

16 368 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-3 758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, VAUCRESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VAUCRESSON ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	15ter Gr Grande Rue	1 200 000 €	116 m²	10 345 €
25/09/2024	1 All Zenaga	775 000 €	106 m²	7 311 €
05/07/2024	17b Gr Grande Rue	971 600 €	125 m²	7 773 €
04/08/2023	9 Av Foch	6 275 000 €	110 m²	57 045 €
12/07/2023	7 Av Jean Salmon Legagneur	990 000 €	114 m²	8 684 €
29/06/2023	18b Av De Villepreux	1 340 000 €	131 m²	10 229 €
06/04/2023	20 Rue Des Jardins	1 305 000 €	110 m²	11 864 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).