880 000 €
T3
106 m²
VAUCRESSON
92420
+63%
vs marché
8 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 106 m²
VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 905 €
Prix net vendeur
838 095 €
Frais de notaire
+59 309 €
Émoluments
8 512 €
Droits & taxes
49 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 309 €
Capital à emprunter
939 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 943 068 € | 97 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 988 920 € | 143 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 1 072 980 € | 227 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 166 400 € | 321 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 263 000 € | 417 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
17 964 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 497 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 496 €/an
Total charges
5 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 497 €
Fourchette marché
1 240 - 1 630 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 497 €
Mensualité crédit
- 4 082 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-3 051 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUCRESSON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Vc Le Pre Au Bois | 425 550 € | 91 m² | 4 676 € |
| 25/03/2025 | 84 Bd De La Republique | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 12/02/2025 | 14 All De Saint Cucufa | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De Suresnes | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De L Eglise | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 08/11/2024 | 5 All Des Ormes | 581 400 € | 95 m² | 6 120 € |
| 18/10/2024 | 37 Av Le Notre | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Des Fonds Huguenots | 573 000 € | 110 m² | 5 209 € |
| 01/10/2024 | 16 All Des Haras | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 27/09/2024 | 3 All Des Ormes | 552 350 € | 87 m² | 6 349 € |
| 24/09/2024 | 107 Bd De La Republique | 388 000 € | 92 m² | 4 217 € |
| 09/09/2024 | 19 Av Le Notre | 540 450 € | 115 m² | 4 700 € |
| 24/07/2024 | 4 Vc Le Pre Au Bois | 344 500 € | 94 m² | 3 665 € |
| 12/07/2024 | 18 Bd De Jardy | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 12/07/2024 | 23 All De Saint Cucufa | 1 166 000 € | 105 m² | 11 105 € |