1 322 900 €
T6
180 m²
VAUCRESSON
92420
-11%
vs marché
7 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 322 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VAUCRESSON (92420) • chateau-de-vaucresson
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 322 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 881 €
Prix net vendeur
1 272 019 €
Frais de notaire
+89 071 €
Émoluments
12 672 €
Droits & taxes
75 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 411 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 411 971 €
Capital à emprunter
1 411 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 877 €/mois | 51 142 €/mois | 1 417 668 € | 146 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 388 €/mois | 37 539 €/mois | 1 486 560 € | 215 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 960 €/mois | 27 152 €/mois | 1 612 800 € | 342 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 1 753 200 € | 482 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 328 €/mois | 19 176 €/mois | 1 898 400 € | 627 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
23 760 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-6 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUCRESSON ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 250 000 € | 7 353 € | 170 m² | 9 | Voir |
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1 250 000 € | 6 944 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T9 VAUCRESSON
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1 250 000 € | 7 353 € | 170 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Av Du Clos Toutain | 1 496 770 € | 150 m² | 9 978 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Thery | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Thery | 1 910 611 € | 202 m² | 9 458 € |
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 07/03/2025 | 48 Av Du Clos Toutain | 1 197 000 € | 160 m² | 7 481 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Grandes Fermes | 1 051 800 € | 190 m² | 5 536 € |
| 13/12/2024 | 57 Av Du Clos Toutain | 1 493 800 € | 155 m² | 9 637 € |
| 10/12/2024 | 10 Sen Nicolas Dugue | 1 240 690 € | 183 m² | 6 780 € |
| 23/10/2024 | 10b Av Des Fonds Marechaux | 1 028 000 € | 170 m² | 6 047 € |
| 16/10/2024 | 57 Rte Des Puits | 1 130 000 € | 201 m² | 5 622 € |
| 01/10/2024 | 20 All De Saint Cucufa | 1 386 800 € | 186 m² | 7 456 € |
| 01/10/2024 | 16 Av De Villeneuve | 1 259 020 € | 150 m² | 8 393 € |
| 25/07/2024 | 29 Rue Des Fonds Huguenots | 913 740 € | 166 m² | 5 504 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Suresnes | 1 543 405 € | 185 m² | 8 343 € |
| 17/06/2024 | 38b Rue Victor Duret | 1 666 000 € | 200 m² | 8 330 € |