1 590 000 €
T9
300 m²
VAUCRESSON
92420
-34%
vs marché
5 300
€/m²
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Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
VAUCRESSON (92420) • Vaucresson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 280 €/mois | 61 455 €/mois | 1 703 520 € | 176 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 886 €/mois | 45 109 €/mois | 1 786 320 € | 259 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 767 €/mois | 32 627 €/mois | 1 938 060 € | 411 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 2 106 720 € | 579 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 2 281 200 € | 754 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
39 600 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-7 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 03/07/2024 | 25 Av De La Celle St Cloud | 1 144 600 € | 317 m² | 3 611 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 16/04/2024 | 24 Av De La Celle St Cloud | 342 480 € | 339 m² | 1 010 € |
| 17/01/2024 | 8 All Du Butard | 1 620 000 € | 270 m² | 6 000 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jean Oberle | 1 616 400 € | 290 m² | 5 574 € |