1 810 000 €
T10
340 m²
VAUCRESSON
92420
-34%
vs marché
5 324
€/m²
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Créer un compte gratuit1 810 000 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
VAUCRESSON (92420) • Vaucresson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 615 €
Prix net vendeur
1 740 385 €
Frais de notaire
+121 195 €
Émoluments
17 163 €
Droits & taxes
102 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 931 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 931 195 €
Capital à emprunter
1 931 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 083 €/mois | 69 948 €/mois | 1 938 972 € | 200 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 944 €/mois | 51 345 €/mois | 2 033 280 € | 295 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 255 €/mois | 37 136 €/mois | 2 205 900 € | 467 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 991 €/mois | 30 276 €/mois | 2 397 840 € | 659 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 655 €/mois | 26 227 €/mois | 2 596 500 € | 858 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
44 880 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-8 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 03/07/2024 | 25 Av De La Celle St Cloud | 1 144 600 € | 317 m² | 3 611 € |
| 16/04/2024 | 24 Av De La Celle St Cloud | 342 480 € | 339 m² | 1 010 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jean Oberle | 1 616 400 € | 290 m² | 5 574 € |