795 000 €
T4
85 m²
VAUCRESSON
92420
+15%
vs marché
9 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAUCRESSON (92420) • Vaucresson
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 1 053 840 € | 289 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 1 141 200 € | 377 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
11 220 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-4 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUCRESSON ↘ -4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Bd De Jardy | 454 080 € | 74 m² | 6 136 € |
| 20/01/2025 | 45 Av Du Clos Toutain | 1 505 000 € | 88 m² | 17 102 € |
| 10/01/2025 | 31 Che De L Empereur | 770 000 € | 70 m² | 11 000 € |
| 25/11/2024 | 55b Rte Des Puits | 380 350 € | 85 m² | 4 475 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue De Garches | 785 700 € | 94 m² | 8 359 € |
| 29/04/2024 | 33 Av Foch | 738 000 € | 90 m² | 8 200 € |
| 05/01/2024 | 17b Av De Villeneuve | 1 136 400 € | 85 m² | 13 369 € |
| 03/01/2024 | 7 Av Jean Salmon Legagneur | 703 490 € | 81 m² | 8 685 € |
| 14/04/2023 | 25 Che De L Empereur | 332 000 € | 96 m² | 3 458 € |