2 480 000 €
T8
250 m²
VAUCRESSON
92420
+22%
vs marché
9 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 480 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes
Terrain
720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 385 €
Prix net vendeur
2 384 615 €
Frais de notaire
+165 382 €
Émoluments
23 340 €
Droits & taxes
140 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 645 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 645 382 €
Capital à emprunter
2 645 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 620 €/mois | 95 818 €/mois | 2 656 080 € | 275 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 210 €/mois | 70 333 €/mois | 2 785 200 € | 404 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 787 €/mois | 50 870 €/mois | 3 021 660 € | 640 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 686 €/mois | 41 473 €/mois | 3 284 640 € | 903 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 855 €/mois | 35 924 €/mois | 3 556 500 € | 1 175 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
33 000 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-13 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VAUCRESSON ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VAUCRESSON
|
2 480 000 € | 9 920 € | 250 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Thery | 1 910 611 € | 202 m² | 9 458 € |
| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 16/10/2024 | 57 Rte Des Puits | 1 130 000 € | 201 m² | 5 622 € |
| 17/06/2024 | 38b Rue Victor Duret | 1 666 000 € | 200 m² | 8 330 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 25/03/2024 | 36 All De Saint Cucufa | 1 420 000 € | 205 m² | 6 927 € |
| 17/01/2024 | 8 All Du Butard | 1 620 000 € | 270 m² | 6 000 € |
| 06/12/2023 | 15 All Du Butard | 1 700 000 € | 228 m² | 7 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jean Oberle | 1 616 400 € | 290 m² | 5 574 € |
| 13/06/2023 | 25 Av Thery | 1 718 950 € | 220 m² | 7 813 € |
| 26/05/2023 | 14b Av Clarisse | 2 182 400 € | 200 m² | 10 912 € |
| 20/03/2023 | 1 Av Clarisse | 2 614 200 € | 229 m² | 11 416 € |