1 480 000 €
T8
220 m²
VAUCRESSON
92420
-17%
vs marché
6 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
VAUCRESSON (92420)
Terrain
544 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 923 €
Prix net vendeur
1 423 077 €
Frais de notaire
+99 432 €
Émoluments
14 121 €
Droits & taxes
83 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 579 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 579 432 €
Capital à emprunter
1 579 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 879 €/mois | 57 209 €/mois | 1 585 836 € | 164 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 858 €/mois | 41 994 €/mois | 1 662 960 € | 241 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 023 €/mois | 30 373 €/mois | 1 804 140 € | 382 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 1 961 040 € | 539 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 078 €/mois | 21 448 €/mois | 2 123 400 € | 701 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
29 040 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-7 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VAUCRESSON ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VAUCRESSON
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T10 VAUCRESSON
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1 550 000 € | 5 849 € | 265 m² | 10 | Voir |
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T10 VAUCRESSON
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T9 VAUCRESSON
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1 580 000 € | 6 870 € | 230 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Thery | 1 910 611 € | 202 m² | 9 458 € |
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Grandes Fermes | 1 051 800 € | 190 m² | 5 536 € |
| 10/12/2024 | 10 Sen Nicolas Dugue | 1 240 690 € | 183 m² | 6 780 € |
| 16/10/2024 | 57 Rte Des Puits | 1 130 000 € | 201 m² | 5 622 € |
| 01/10/2024 | 20 All De Saint Cucufa | 1 386 800 € | 186 m² | 7 456 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Suresnes | 1 543 405 € | 185 m² | 8 343 € |
| 17/06/2024 | 38b Rue Victor Duret | 1 666 000 € | 200 m² | 8 330 € |
| 07/06/2024 | 36 All De Saint Cucufa | 1 540 400 € | 185 m² | 8 326 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 25/03/2024 | 36 All De Saint Cucufa | 1 420 000 € | 205 m² | 6 927 € |
| 20/02/2024 | 3 Sen Maurice Joron | 1 520 000 € | 194 m² | 7 835 € |
| 08/01/2024 | 55 Av Foch | 1 770 200 € | 197 m² | 8 986 € |
| 05/01/2024 | 46 Av Du Clos Toutain | 1 592 500 € | 177 m² | 8 997 € |