267 370 €
T4
82 m²
VAUDOY EN BRIE
77141
+40%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 370 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VAUDOY EN BRIE (77141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 732 €
Prix net vendeur
254 638 €
Frais de notaire
+19 291 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 661 €
Capital à emprunter
286 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 426 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 824 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE ↘ -12% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 16 Rue De Faremoutiers | 219 900 € | 101 m² | 2 177 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue Petite | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/02/2024 | 56 Gr Grande Rue | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 16/02/2024 | 4 Gr Grande Rue | 162 200 € | 71 m² | 2 285 € |
| 27/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 29/08/2023 | 10 Les Taillis | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/05/2023 | 5146 Les Carrieres | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue De La Maladrerie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 23/03/2023 | 3 Rue Du Tour De L Eglise | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |