305 000 €
T5
110 m²
VAUDOY EN BRIE
77141
+26%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VAUDOY EN BRIE (77141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUDOY EN BRIE ↗ +1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUDOY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAUDOY EN BRIE
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T5 VAUDOY EN BRIE
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300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUDOY EN BRIE
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297 850 € | 2 733 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUDOY EN BRIE
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297 850 € | 2 733 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUDOY EN BRIE
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291 780 € | 2 779 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 VAUDOY EN BRIE
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285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUDOY EN BRIE
|
280 000 € | 2 121 € | 132 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10 Rue Du Maroy | 331 200 € | 131 m² | 2 528 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue Petite | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue De Faremoutiers | 219 900 € | 101 m² | 2 177 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue Petite | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 07/10/2023 | 4b Rue Du Maroy | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 30/03/2023 | 13 Rue De La Maladrerie | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 23/03/2023 | 3 Rue Du Tour De L Eglise | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |