300 000 €

T5 126 m²

VAUDOY EN BRIE 77141

+8% vs marché

2 381 €/m²

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300 000 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

VAUDOY EN BRIE (77141)

Terrain 449 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 919 €

Prix net vendeur 287 081 €

Frais de notaire +21 516 €

Émoluments 3 229 €

Droits & taxes 16 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 516 €

Capital à emprunter 321 516 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 156 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

16 632 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, VAUDOY EN BRIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAUDOY EN BRIE ↗ +1.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAUDOY EN BRIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VAUDOY EN BRIE	300 000 €	2 381 €	126 m²	5	Voir
T7 VAUDOY EN BRIE	285 000 €	2 159 €	132 m²	7	Voir
T7 VAUDOY EN BRIE	280 000 €	2 121 €	132 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	5 Rle A Flot	296 105 €	150 m²	1 974 €
18/02/2025	10 Rue Du Maroy	331 200 €	131 m²	2 528 €
22/01/2025	14 Rue Petite	320 000 €	130 m²	2 462 €
20/08/2024	16 Rue De Faremoutiers	219 900 €	101 m²	2 177 €
07/10/2023	4b Rue Du Maroy	208 000 €	116 m²	1 793 €
30/03/2023	13 Rue De La Maladrerie	320 000 €	123 m²	2 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).