327 675 €
T4
104 m²
VAUDOY EN BRIE
77141
+35%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 675 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VAUDOY EN BRIE (77141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 110 €
Prix net vendeur
313 565 €
Frais de notaire
+23 333 €
Émoluments
3 483 €
Droits & taxes
18 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 008 €
Capital à emprunter
351 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 84 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 155 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 728 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE ↘ -12% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUDOY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUDOY EN BRIE
|
327 675 € | 3 151 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
333 016 € | 2 730 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
333 016 € | 2 730 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
340 000 € | 2 698 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUDOY EN BRIE
|
340 984 € | 2 991 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
348 078 € | 2 763 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUDOY EN BRIE
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUDOY EN BRIE
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUDOY EN BRIE
|
300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUDOY EN BRIE
|
300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
297 850 € | 2 733 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
297 850 € | 2 733 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUDOY EN BRIE
|
297 850 € | 2 733 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUDOY EN BRIE
|
291 780 € | 2 779 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 16 Rue De Faremoutiers | 219 900 € | 101 m² | 2 177 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue Petite | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 27/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 07/10/2023 | 4b Rue Du Maroy | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 30/03/2023 | 13 Rue De La Maladrerie | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |