305 000 €
T8
165 m²
VAUDRICOURT
62131
-15%
vs marché
1 848
€/m²
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Maison • 8 pièces • 165 m²
VAUDRICOURT (62131) • Vaudricourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
21 780 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 3 Res Du Bois Des Montagnes | 320 000 € | 171 m² | 1 871 € |
| 12/12/2024 | 20 Res Chateau Bois | 575 500 € | 174 m² | 3 307 € |
| 17/10/2024 | 65 Res Du Bois Des Montagnes | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 37 Res Du Bois Des Montagnes | 248 000 € | 151 m² | 1 642 € |
| 23/08/2024 | 117 Clos De La Charmille | 322 800 € | 158 m² | 2 043 € |
| 12/08/2024 | 37 Rue De Fouquieres | 260 400 € | 134 m² | 1 943 € |
| 14/02/2024 | 43 Res Du Bois Des Montagnes | 500 130 € | 182 m² | 2 748 € |