370 000 €
T2
100 m²
VAUDRICOURT
62131
+70%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
VAUDRICOURT (62131)
Terrain
655 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUDRICOURT
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 474 Rue De Fouquieres | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/10/2024 | 191 Rue De Fouquieres | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 24/10/2024 | 30 Res Du Bois Des Montagnes | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 27/09/2024 | 85 Res Le Prieure Fleuri | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |
| 20/09/2024 | 202 Clos De La Charmille | 303 000 € | 107 m² | 2 832 € |
| 26/07/2024 | 88 Res Le Prieure Fleuri | 128 650 € | 95 m² | 1 354 € |
| 01/07/2024 | 897 Rue De Bethune | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 19/06/2024 | 32 Res Du Bois Des Montagnes | 262 900 € | 100 m² | 2 629 € |
| 01/03/2024 | 216 Rue De Bethune | 146 450 € | 108 m² | 1 356 € |
| 30/11/2023 | 232 Rue Des Montagnes | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/11/2023 | 95 Rue D Hesdigneul | 192 500 € | 98 m² | 1 964 € |