279 000 €
T7
145 m²
VAUDRICOURT
62131
-12%
vs marché
1 924
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
VAUDRICOURT (62131) • Vaudricourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
19 140 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 474 Rue De Fouquieres | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 23 Res Du Bois Des Montagnes | 309 200 € | 122 m² | 2 534 € |
| 12/12/2024 | 3 Res Du Bois Des Montagnes | 320 000 € | 171 m² | 1 871 € |
| 12/12/2024 | 20 Res Chateau Bois | 575 500 € | 174 m² | 3 307 € |
| 30/10/2024 | 191 Rue De Fouquieres | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 24/10/2024 | 853 Rue De Bethune | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 17/10/2024 | 65 Res Du Bois Des Montagnes | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 37 Res Du Bois Des Montagnes | 248 000 € | 151 m² | 1 642 € |
| 23/08/2024 | 117 Clos De La Charmille | 322 800 € | 158 m² | 2 043 € |
| 12/08/2024 | 37 Rue De Fouquieres | 260 400 € | 134 m² | 1 943 € |
| 28/06/2024 | 27 Res Du Bois Des Montagnes | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 21/12/2023 | 204 Clos De La Charmille | 324 100 € | 127 m² | 2 552 € |
| 04/10/2023 | 52 Rue De Bethune | 188 500 € | 124 m² | 1 520 € |