480 625 €
T5
104 m²
VAUHALLAN
91430
+10%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 625 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VAUHALLAN (91430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 697 €
Prix net vendeur
459 928 €
Frais de notaire
+33 371 €
Émoluments
4 886 €
Droits & taxes
27 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 996 €
Capital à emprunter
513 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 53 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 541 200 € | 78 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 175 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 228 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
13 728 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUHALLAN ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUHALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 49 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 410 450 € | 87 m² | 4 718 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Des Caves | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Francaise | 556 500 € | 121 m² | 4 599 € |
| 23/08/2023 | 8 Gd Cour | 460 714 € | 92 m² | 5 008 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue De La Pt Fontaine | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue Jean Mermoz | 543 000 € | 87 m² | 6 241 € |
| 02/06/2023 | 9001 Che Du Picotois | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 25/05/2023 | 4 Rte De Saclay | 298 800 € | 100 m² | 2 988 € |