850 000 €
T6
191 m²
VAUHALLAN
91430
-9%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
VAUHALLAN (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
25 212 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUHALLAN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAUHALLAN
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T7 IGNY
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839 000 € | 4 195 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 IGNY
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839 000 € | 4 195 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 IGNY
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819 000 € | 3 863 € | 212 m² | 7 | Voir |
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819 000 € | 3 863 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 IGNY
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799 000 € | 4 390 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 IGNY
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799 000 € | 4 390 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T9 IGNY
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799 000 € | 3 567 € | 224 m² | 9 | Voir |
|
T9 IGNY
|
785 000 € | 3 504 € | 224 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 31 Rue De L Eglise | 525 000 € | 209 m² | 2 512 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 702 000 € | 153 m² | 4 588 € |
| 19/09/2023 | 24 Rue Des Grands Champs | 885 660 € | 220 m² | 4 026 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Du Cygne | 1 112 000 € | 160 m² | 6 950 € |
| 30/08/2023 | 45 Che Des Caves | 930 000 € | 165 m² | 5 636 € |