345 000 €
T4
71 m²
VAUHALLAN
91430
-24%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VAUHALLAN (91430)
Terrain
234 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 372 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUHALLAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUHALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Petite Fontaine | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Nungesser Et Coli | 395 430 € | 63 m² | 6 277 € |
| 07/02/2025 | 49 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 410 450 € | 87 m² | 4 718 € |
| 23/01/2025 | 12ter Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 22/01/2025 | 12 Rte De Saclay | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue De Favreuse | 402 000 € | 65 m² | 6 185 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Saint Exupery | 338 500 € | 63 m² | 5 373 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue De La Petite Fontaine | 267 200 € | 73 m² | 3 660 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Des Gd Pres | 435 000 € | 63 m² | 6 905 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Gd Pres | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Nungesser Et Coli | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Du Docteur Roux | 483 000 € | 75 m² | 6 440 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue De L Eglise | 450 000 € | 71 m² | 6 338 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Cygne | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 19/03/2024 | 6b Rue Du Jour | 362 800 € | 75 m² | 4 837 € |