208 650 €
T3
67 m²
VAUJOURS
93410
-3%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 877 €
Prix net vendeur
197 773 €
Frais de notaire
+15 390 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 040 €
Capital à emprunter
224 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 844 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAUJOURS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAUJOURS
|
208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUJOURS
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUJOURS
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUJOURS
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
195 000 € | 2 746 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 VAUJOURS
|
179 500 € | 2 564 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAUJOURS
|
179 500 € | 2 564 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Rue De Meaux | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue De Meaux | 199 850 € | 64 m² | 3 123 € |
| 30/04/2025 | 127 Rue De Meaux | 210 960 € | 84 m² | 2 511 € |
| 16/04/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 12/02/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 213 250 € | 70 m² | 3 046 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Alexandre Boucher | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue De Meaux | 480 000 € | 60 m² | 8 000 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue De Meaux | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 06/11/2024 | 15 Che De Villepinte | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De Meaux | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 24/10/2024 | 102 Rue De Meaux | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue De Coubron | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 24/09/2024 | 32 Av Du Gen Charles De Gaulle | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue De Meaux | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 19/08/2024 | 67 Rue De Meaux | 154 950 € | 52 m² | 2 980 € |