370 000 €
T4
110 m²
VAULNAVEYS LE BAS
38410
+6%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VAULNAVEYS LE BAS (38410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 520 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE BAS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAULNAVEYS LE BAS
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 529 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN D URIAGE
|
396 000 € | 3 356 € | 118 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 103 Che De Pre Gourat | 274 400 € | 102 m² | 2 690 € |
| 18/06/2024 | 300 Che Des Alloux | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 29/09/2023 | 478 Che De Brandonnieres | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 05/09/2023 | 276a Av Des Vaulnaveys | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 11/08/2023 | 1282 Prom Des Noyers | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |