299 000 €
T3
70 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
+12%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 186 Av D'uriage | 268 200 € | 69 m² | 3 887 € |
| 20/01/2025 | 186 Av D'uriage | 254 500 € | 68 m² | 3 743 € |
| 05/09/2024 | 150 Rte De Premol | 282 850 € | 82 m² | 3 449 € |
| 19/04/2024 | 107 Imp De Champ La Vigne | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 15/03/2024 | 2815 Av D'uriage | 259 845 € | 82 m² | 3 169 € |
| 29/01/2024 | 645 Av D'uriage | 266 870 € | 61 m² | 4 375 € |
| 02/10/2023 | 39 Av Du Golf | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 08/09/2023 | 2993 Av D'uriage | 242 000 € | 75 m² | 3 227 € |
| 21/06/2023 | 422 Av D'uriage | 219 800 € | 70 m² | 3 140 € |
| 29/05/2023 | 180 Imp De La Carriere | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |