149 900 €
T2
41 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
+5%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
5 412 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VAULNAVEYS LE HAUT
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T2 VAULNAVEYS LE HAUT
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149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMROUSSE
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150 200 € | 3 338 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMROUSSE
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150 200 € | 3 338 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 CHAMROUSSE
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145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMROUSSE
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMROUSSE
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAMROUSSE
|
140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 17 Av Du Golf | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 18/12/2024 | 150 Rte De Premol | 182 800 € | 41 m² | 4 459 € |
| 18/10/2024 | 422 Av D'uriage | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 23/08/2024 | 407 Av Du Golf | 141 500 € | 35 m² | 4 043 € |
| 15/07/2024 | 3031 Av D'uriage | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 30/05/2024 | 2843 Av D'uriage | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 19/04/2024 | 107 Imp De Champ La Vigne | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 05/04/2024 | 200 Imp De La Carriere | 165 250 € | 47 m² | 3 516 € |
| 20/03/2024 | 2927 Av D'uriage | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 16/02/2024 | 17 Av Du Golf | 58 000 € | 22 m² | 2 636 € |
| 29/01/2024 | 645 Av D'uriage | 266 870 € | 61 m² | 4 375 € |
| 02/10/2023 | 39 Av Du Golf | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 17/06/2023 | 17 Av Du Golf | 65 240 € | 23 m² | 2 837 € |