413 908 €
T5
110 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
-5%
vs marché
3 763
€/m²
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Créer un compte gratuit413 908 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 908 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 824 €
Prix net vendeur
396 084 €
Frais de notaire
+28 992 €
Émoluments
4 274 €
Droits & taxes
23 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 900 €
Capital à emprunter
442 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 444 696 € | 46 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 466 320 € | 67 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 520 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 315 Che Des Abeilles | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 26/03/2025 | 1007 Che Des Roux | 320 200 € | 92 m² | 3 480 € |
| 14/01/2025 | 177 Che De Saint Georges | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Chanssures | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 18/10/2024 | 579 Av D'uriage | 296 260 € | 105 m² | 2 822 € |
| 07/10/2024 | 30 Che Du Calvaire | 456 143 € | 106 m² | 4 303 € |
| 13/09/2024 | 798 Che Du Biaron | 151 500 € | 126 m² | 1 202 € |
| 19/04/2024 | 107 Imp De Champ La Vigne | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 08/03/2024 | 198 Che De La Croze | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 17/11/2023 | 311 Che De Pre L Abe | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 08/09/2023 | 1085 Av D'uriage | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 06/09/2023 | 109 Che De La Croze | 464 000 € | 124 m² | 3 742 € |
| 28/07/2023 | 109 Che De La Faurie | 391 880 € | 120 m² | 3 266 € |
| 04/07/2023 | 108 Che Du Marais | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 22/06/2023 | 38 Che De La Faurie | 67 500 € | 105 m² | 643 € |