275 000 €
T4
101 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
-34%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410)
Terrain
593 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 332 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAULNAVEYS LE HAUT
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1007 Che Des Roux | 320 200 € | 92 m² | 3 480 € |
| 14/01/2025 | 177 Che De Saint Georges | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Chanssures | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 18/10/2024 | 579 Av D'uriage | 296 260 € | 105 m² | 2 822 € |
| 07/10/2024 | 30 Che Du Calvaire | 456 143 € | 106 m² | 4 303 € |
| 15/07/2024 | 78 Che Du Vernon | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 05/06/2024 | 815 Av D'uriage | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 08/03/2024 | 198 Che De La Croze | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 17/11/2023 | 311 Che De Pre L Abe | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 08/09/2023 | 1085 Av D'uriage | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 28/07/2023 | 109 Che De La Faurie | 391 880 € | 120 m² | 3 266 € |
| 04/07/2023 | 108 Che Du Marais | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 22/06/2023 | 38 Che De La Faurie | 67 500 € | 105 m² | 643 € |
| 12/06/2023 | 141 Che De La Riquette | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 07/04/2023 | 127 Imp De Champ La Vigne | 570 300 € | 115 m² | 4 959 € |