670 000 €
T6
142 m²
VAULNAVEYS LE HAUT
38410
+20%
vs marché
4 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
VAULNAVEYS LE HAUT (38410) • Vaulnaveys-le-Haut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 744 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAULNAVEYS LE HAUT ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 4 371 € | 159 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 3 864 € | 154 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 315 Che Des Abeilles | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 14/01/2025 | 177 Che De Saint Georges | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 18/10/2024 | 73 Che De Pre Falcon | 565 800 € | 160 m² | 3 536 € |
| 13/09/2024 | 798 Che Du Biaron | 151 500 € | 126 m² | 1 202 € |
| 19/04/2024 | 107 Imp De Champ La Vigne | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 03/04/2024 | 746 Rte De La Gorge | 508 000 € | 140 m² | 3 629 € |
| 08/09/2023 | 1085 Av D'uriage | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 06/09/2023 | 109 Che De La Croze | 464 000 € | 124 m² | 3 742 € |
| 28/07/2023 | 109 Che De La Faurie | 391 880 € | 120 m² | 3 266 € |
| 04/07/2023 | 108 Che Du Marais | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 07/04/2023 | 127 Imp De Champ La Vigne | 570 300 € | 115 m² | 4 959 € |