410 000 €
T6
133 m²
VAULX MILIEU
38090
-2%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
VAULX MILIEU (38090) • Vaulx-Milieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 556 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/07/2024 | 1 Imp Du Grand Pire | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De Montgeard | 359 880 € | 124 m² | 2 902 € |
| 09/11/2023 | 71b Rue Centrale | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 03/08/2023 | 3 Imp Du Martaret | 435 100 € | 111 m² | 3 920 € |
| 26/07/2023 | 8b Rue Du Passou | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 17/07/2023 | 9001 Cime De Vaulx | 517 480 € | 153 m² | 3 382 € |
| 17/05/2023 | 1 Rte De Four | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Nautan | 339 800 € | 107 m² | 3 176 € |