219 000 €
T4
87 m²
VAULX MILIEU
38090
-27%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VAULX MILIEU (38090) • Vaulx-Milieu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 484 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULX MILIEU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULX MILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rue Centrale | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Franz Liszt | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 05/02/2025 | 37 Rte De Vienne | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 03/02/2025 | 49 Rte De Vienne | 331 750 € | 102 m² | 3 252 € |
| 02/01/2025 | 40 Rue Franz Liszt | 321 000 € | 85 m² | 3 776 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Franz Liszt | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Du Nautan | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Pic Vert | 324 130 € | 89 m² | 3 642 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Centrale | 300 510 € | 99 m² | 3 035 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Centrale | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 14/02/2024 | 64 Rte De Vienne | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 26/12/2023 | 31 Rue Hector Berlioz | 250 150 € | 102 m² | 2 452 € |
| 09/11/2023 | 71b Rue Centrale | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Hector Berlioz | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Hector Berlioz | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |