1 086 750 €
T13
244 m²
VAUREAL
95490
+27%
vs marché
4 454
€/m²
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Créer un compte gratuit1 086 750 €
Maison • 13 pièces • 244 m²
VAUREAL (95490) • le-village
Terrain
2 314 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 086 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 798 €
Prix net vendeur
1 044 952 €
Frais de notaire
+73 497 €
Émoluments
10 495 €
Droits & taxes
61 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 160 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 160 247 €
Capital à emprunter
1 160 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 868 €/mois | 42 024 €/mois | 1 164 912 € | 120 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 1 221 600 € | 177 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 363 €/mois | 22 312 €/mois | 1 325 340 € | 281 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 1 440 720 € | 396 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 1 560 000 € | 515 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
32 208 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 13pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 1 Clos De L'approche | 627 500 € | 198 m² | 3 169 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Des Ancolies | 565 000 € | 200 m² | 2 825 € |
| 01/10/2024 | 1 All Du Divot | 452 000 € | 198 m² | 2 283 € |