94 500 €
T1
28 m²
VAUREAL
95490
-9%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
VAUREAL (95490) • Le Village
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 349 €
Prix net vendeur
89 151 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 440 €
Capital à emprunter
102 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
3 696 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VAUREAL ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Av Gavroche | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 16/04/2025 | 85 Bd De L' Oise | 651 000 € | 40 m² | 16 275 € |
| 11/04/2025 | 136 Bd De L' Oise | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 31/12/2024 | 2 Mail Mendes France | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Gavroche | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 17/12/2024 | 4b Mail Mendes France | 157 600 € | 39 m² | 4 041 € |
| 13/12/2024 | 42 Av Gavroche | 165 700 € | 39 m² | 4 249 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Du Solstice | 155 900 € | 32 m² | 4 872 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Vagabonde | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |
| 04/10/2024 | 2 Mail Mendes France | 149 100 € | 36 m² | 4 142 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Agnes Varda | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue De Puiseux | 116 969 € | 37 m² | 3 161 € |
| 24/07/2024 | 136 Bd De L' Oise | 157 800 € | 41 m² | 3 849 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue De La Varlope | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 27/06/2024 | 30 Av Jules Valles | 117 240 € | 34 m² | 3 448 € |