529 552 €
T8
150 m²
VAUREAL
95490
+1%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 552 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
VAUREAL (95490) • sablons-ombrages-moissons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 804 €
Prix net vendeur
506 748 €
Frais de notaire
+36 583 €
Émoluments
5 335 €
Droits & taxes
29 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 135 €
Capital à emprunter
566 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 767 €/mois | 20 506 €/mois | 568 428 € | 58 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 596 040 € | 86 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 646 740 € | 137 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 193 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 761 100 € | 251 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
19 800 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 All D'augusta | 443 000 € | 131 m² | 3 382 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Felix Rouget | 447 000 € | 142 m² | 3 148 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De L'allee Couverte | 432 000 € | 124 m² | 3 484 € |
| 24/04/2025 | 5 All Du Divot | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 16/04/2025 | 85 Rue Des Pres | 348 635 € | 158 m² | 2 207 € |
| 14/01/2025 | 25ter Rue De L'ancienne Mairie | 474 000 € | 148 m² | 3 203 € |
| 09/01/2025 | 28 Rue Du Chat Noir | 352 000 € | 135 m² | 2 607 € |
| 02/12/2024 | 79 Rue Des Groues | 338 000 € | 135 m² | 2 504 € |
| 18/10/2024 | 26 Av Martin Luther King | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |
| 24/09/2024 | 43 Rue De L Oree Du Bois | 364 900 € | 120 m² | 3 041 € |
| 04/09/2024 | 14 Av Martin Luther King | 437 000 € | 152 m² | 2 875 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Carneaux | 439 000 € | 145 m² | 3 028 € |
| 01/08/2024 | 50 Rue Nationale | 294 000 € | 130 m² | 2 262 € |
| 30/07/2024 | 10 All D'augusta | 479 200 € | 120 m² | 3 993 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Voyage | 367 500 € | 134 m² | 2 743 € |