5 999 000 €
Bien
979 m²
VAUVERT
30600
N/A
vs marché
6 128
€/m²
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Immeuble • 35 pièces • 979 m²
TRAVAUX
VAUVERT (30600)
Jardin
Opportunité unique pour propriété viticole établie avec 70ha de terrain. - Entre Camargue et Vallée du Rhône se loge au coeur de 47 hectares d'un seul tenant composés de vignes, de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 999 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-285 667 €
Prix net vendeur
5 713 333 €
Frais de notaire
+393 692 €
Émoluments
55 256 €
Droits & taxes
337 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 392 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 392 692 €
Capital à emprunter
6 392 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 411 €/mois | 231 548 €/mois | 6 418 524 € | 665 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 56 088 €/mois | 169 964 €/mois | 6 730 560 € | 977 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 567 €/mois | 122 930 €/mois | 7 302 060 € | 1 548 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 073 €/mois | 100 221 €/mois | 7 937 520 € | 2 184 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 649 €/mois | 86 815 €/mois | 8 594 700 € | 2 841 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
129 228 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-30 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 769 €/an
Charges copro. NR
5 874 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 046 €/an
GLI (2,5%)
3 231 €/an
Vacance locative
10 765 €/an
Total charges
39 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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