268 100 €
T4
89 m²
VAUX EN BEAUJOLAIS
69460
+26%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 100 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VAUX EN BEAUJOLAIS (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 767 €
Prix net vendeur
255 333 €
Frais de notaire
+19 338 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 438 €
Capital à emprunter
287 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 29 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 626 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 748 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUX EN BEAUJOLAIS ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUX EN BEAUJOLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 351 Rue Du Cret Polettes | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 27/08/2024 | 71 Rue De La Valla | 247 000 € | 83 m² | 2 976 € |
| 06/08/2024 | 65 All Du Chatel | 177 700 € | 70 m² | 2 539 € |
| 22/12/2023 | 35 Che De Gunthey | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/12/2023 | 35 Che De Gunthey | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 03/10/2023 | 23 Rue Du Sotison | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 29/08/2023 | 13 Che De Geingeat | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/07/2023 | 862 Rue De La Madone | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |