486 900 €
T8
192 m²
VAUX LE PENIL
77000
-16%
vs marché
2 536
€/m²
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Créer un compte gratuit486 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Est-Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 727 €
Prix net vendeur
468 173 €
Frais de notaire
+33 937 €
Émoluments
4 965 €
Droits & taxes
27 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 837 €
Capital à emprunter
520 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 522 984 € | 54 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 548 400 € | 79 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 178 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
25 344 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 366 Rue De La Pacauderie | 395 000 € | 155 m² | 2 548 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Des Grisonnieres | 250 000 € | 203 m² | 1 232 € |
| 06/12/2024 | 346 Rue De La Mare Des Champs | 520 000 € | 182 m² | 2 857 € |
| 29/03/2024 | 265 Rue Du Buisson De Massoury | 383 500 € | 160 m² | 2 397 € |
| 20/11/2023 | 84 Rue De Seine | 465 300 € | 160 m² | 2 908 € |
| 16/05/2023 | 3q Rue Du Moustier | 420 000 € | 219 m² | 1 918 € |