395 000 €
T9
180 m²
VAUX LE PENIL
77000
-27%
vs marché
2 194
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
VAUX LE PENIL (77000)
Terrain
618 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
23 760 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 366 Rue De La Pacauderie | 395 000 € | 155 m² | 2 548 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Des Grisonnieres | 250 000 € | 203 m² | 1 232 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Des Basas | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 06/12/2024 | 346 Rue De La Mare Des Champs | 520 000 € | 182 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 81 Rue Des Huttes | 374 650 € | 144 m² | 2 602 € |
| 29/03/2024 | 265 Rue Du Buisson De Massoury | 383 500 € | 160 m² | 2 397 € |
| 08/12/2023 | 161 Rue Du Bois Moissy | 409 000 € | 146 m² | 2 801 € |
| 20/11/2023 | 84 Rue De Seine | 465 300 € | 160 m² | 2 908 € |
| 08/11/2023 | 251 Rue De La Pacauderie | 445 385 € | 150 m² | 2 969 € |
| 27/03/2023 | 200 Rue Des Tronchees | 437 200 € | 150 m² | 2 915 € |