246 000 €
T5
160 m²
VAUX LES ST CLAUDE
39360
-11%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VAUX LES ST CLAUDE (39360)
Terrain
927 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
236 538 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 049 €
Capital à emprunter
264 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
21 120 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VAUX LES ST CLAUDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX LES ST CLAUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUX LES ST CLAUDE
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHASSAL
|
245 000 € | 1 225 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSAL
|
245 000 € | 1 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOLINGES
|
245 000 € | 1 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOLINGES
|
245 000 € | 1 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSAL
|
245 000 € | 1 225 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSAL
|
245 000 € | 1 225 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROGNA
|
219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 186 Rue De Chiriat | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 18/01/2025 | 419 Rue En Crie | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 12/09/2023 | 137 Rue De La Bienne | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |