397 000 €
T5
172 m²
VAUX ROUILLAC
16170
+55%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
VAUX ROUILLAC (16170) • Vaux-Rouillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
22 704 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUILLAC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX ROUILLAC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST AMANT DE NOUERE
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
348 000 € | 1 871 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
348 000 € | 1 871 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
347 800 € | 1 765 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
347 800 € | 1 765 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
347 800 € | 1 765 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
345 000 € | 1 927 € | 179 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 70 Rte De Plaizac | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |